Những Kinh Nghiệm Quan Trọng Khi Mua Bán Nhà quận 10

Thời gian gần đây, những dự án bất động sản tại TP.HCM, nhất là khu vực quận 10 nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính những chuyển biến mạnh mẽ này đã tác động đến bức tranh toàn cảnh của thị trường mua bán nhà quận 10.

1. Lí do bạn nên mua bán nhà quận 10?

Thực tế, thị trường mua bán nhà Quận 10 phát triển mạnh đẩy giá bán ở khu vực này tăng theo. Bởi quận 10 hội tụ những yếu tố:

• Nằm ngay ở vị trí trung tâm của thành phố: thuận tiện cho việc di chuyển, tình hình hoạt động kinh doanh ở đây rất sầm uất.
• Chuỗi tiện ích ngoại khu phong phú, đáp ứng đầy đủ những gì bạn cần: trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại, chợ…
• Khả năng sinh lời cao do yếu tố vị trí mang lại: vì là khu vực trung tâm nên nhu cầu cho thuê cao. Chưa kể, trong bối cảnh khan hiếm dự án đẹp ở trung tâm.
• Tính thanh khoản cao: Dễ dàng bán khi không muốn tiếp tục sở hữu.
• Đầu tư an toàn, ít rủi ro: Thường những dự án mua bán nhà quận 10 sẽ tạo nhiều cơ hội đầu tư hơn so với những dự án ở xa trung tâm.

So với thị trường mua bán nhà Gò Vấp thì bất động sản quận 10 sẽ khá phù hợp với các nhà đầu tư kinh doanh hay các hộ gia đình có con cái học tập ở các trường đại học thuộc khu vực trung tâm hơn. Bởi lẽ, xét theo vị trí thì từ quận 10 đi đến các quận trung tâm sẽ gần hơn so với Gò Vấp. Thêm nữa, đây là quận kết nối các trung tâm mua sắm lớn và sầm uất nên sẽ được ưu tiên hơn đối với khách hàng có mục đích mua nhà để kinh doanh.

Lợi thế khi mua nhà quận 10

2. Mức giá mua bán nhà quận 10

Theo tìm hiểu của Muaban.net, thị trường nhà ở tại quận 10 có mức giá bán tương đối cao từ 30 triệu/m2 trở lên và có thể tăng trong tương lai. Cụ thể:

• Dự án King Center có giá 30 triệu/m2.
• Dự án Charmington La Pointe có giá 35 triệu/m2.
• Dự án Hà Đô Centrosa có giá 43 triệu/m2.
• Dự án Xi Grand Court có giá 45 triệu/m2.

3: Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Quận 7, Giá Rẻ, Chính Chủ T1/2023

Với mức giá bán như thế này, nhà đầu tư có thể mua để cho thuê lại từ 15-20 triệu/ tháng. Lợi nhuận thu lợi có thể đạt con số từ 10-12%/năm.

Hiện trang Mua Bán cũng ghi nhận một lượng tin đăng rao vặt lớn về mua bán nhà quận 10, các tin đăng đa dạng về mức giá và loại hình mua bán nhà đất quận 10.

Tham khảo mức giá bán nhà quận 10

3. Lưu ý 5 điều quan trọng khi mua bán nhà quận 10

3.1 Quan tâm đến vấn đề pháp lý khi mua bán nhà quận 10

Các giấy tờ liên quan đến căn nhà quận 10 bạn có ý định mua đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bạn cần yêu cầu người bán nhà quận 10 cung cấp các giấy tờ liên quan như: quyền sở hữu nhà quận 10 hoặc giấy ủy quyền đối với trường hợp người bán nhà riêng quận 10 không phải là người đứng tên. Các giấy tờ khác như: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…Để tránh phiền phức sau khi mua bạn cũng cần xác thực ngôi nhà không nằm trong diện quy hoạch, thế chấp hay cầm cố bằng cách xác thực tại chính quyền địa phương khu vực bán nhà hoặc bán đất quận 10.

3.2 Nên dựa vào nhu cầu thực tế để đưa ra quyết định: sử dụng hay đầu tư?

Nhu cầu mua nhà ngày một tăng lên. Tuy nhiên không phải ai cũng mua nhà để ở mà có thể mua để đầu tư kinh doanh. Tùy vào mục đích mua nhà của mình bạn có thể lựa chọn các căn phù hợp. Nếu mua nhà quận 10 để ở thì có thể tìm người bán nhà hẻm Quận 10 để có giá rẻ hơn.

3: Mua Bán Nhà đất Quận Gò Vấp Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ T12/2022 – Mogi

Trường hợp bạn mua nhà với mục đích kinh doanh thì hãy tìm các điểm bán nhà mặt tiền Quận 10 để mua. Mặc dù giá nhà bán ở đây có cao hơn nhưng khả năng sinh lời trong tương lai vẫn rất lớn. Ngoài ra, nếu mua đầu tư thì nên chọn mua vào những thời điểm giá nhà bán quận 10 không quá cao. Nếu mua vào các đợt sốt nhà bán thì khả năng sinh lời sẽ kém hơn hoặc lời ít nếu bán trong thời gian ngắn.

3.3 Vị trí, hướng nhà quận 10

Vị trí nhà và hướng nhà đóng vai trò quan trọng theo phong thủy hoặc tiện nghi khi bạn chuyển tới. Bạn nên lựa chọn nhà có hướng phù hợp với tuổi và mệnh của mình sẽ mang đến nhiều tài lộc. Ngoài ra, hướng nhà phù hợp sẽ giúp tránh được nắng, gió theo từng mùa. Vị trí nhà phù hợp với công việc, học tập, sinh hoạt như: thuận tiện đi làm, gần tuyến đường lớn, gần trường học, bệnh viện,…Đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

Vị trí nhà ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà đó

3.4 Môi trường sống và an ninh khu vực xung quanh nhà bán quận 10

Mua nhà quận 10 bạn cũng cần tìm hiểu thật kỹ về an ninh khu vực. Nên chọn mua nhà nằm trong khu dân cư văn hóa, đảm bảo an ninh tốt, không có tệ nạn. Môi trường sống ồn ào, gần nhiều quán karaoke, hàng quán sẽ không phù hợp để ở.

3.5 Xem xét kỹ hợp đồng và các điều khoản mua bán nhà

Nếu có thể bạn hãy làm việc với chính chủ nhà trước khi mua. Hợp đồng mua bán nhà cần được lập thành 2 bản, ghi rõ các điều khoản bên trong. Hai bên cần đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng và hỏi lại nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Sau đó mới ký tên.

4. Một số câu hỏi thường gặp

4.1 Giấy đặt cọc mua nhà thường có những yếu tố gì?

3: Bán căn hộ chung cư tại dự án HH4 Linh Đàm, Quận Hoàng Mai

Những yếu tố cơ bản trong một hợp đồng đặt cọc mua nhà sẽ bao gồm:

• Thông tin của bên bán và bên mua
• Nội dung: bên bán đồng ý bán và bên mua đồng ý mua
• Phương thức thanh toán (chia làm bao nhiêu đợt và thanh toán như thế nào?)
• Nghĩa vụ và quyền của hai bên

Có nên làm giấy đặt cọc mua bán nhà quận 10 không?

4.2 Mua nhà có được vay ngân hàng không?

Trường hợp bạn chưa đủ điều kiện kinh tế để có thể chi trả cho việc mua nhà trong một lúc thì bạn có thể lựa chọn phương thức vay thế chấp cho mục đích mua nhà đất nhưng phải thỏa các điều kiện vay tiền ngân hàng theo quy định.

4.3 Có nên mua nhà sổ chung không?

Nhà sổ chung có một ưu điểm tốt về giá cả. Tuy nhiên, việc mua nhà sổ chung sẽ vướng phải một số vấn đề nhất định về tranh chấp trong trường hợp căn nhà ngay sát nhau. Và khi thực hiện việc mua bán sẽ gặp mọt số hạn chế nhất định. Tùy theo nhu cầu và mục đích, bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mua nhà sổ chung.

5. Lời kết

Trên đây là những kinh nghiệm cần thiết giúp ích cho bạn trong việc mua bán nhà quận 10 nói riêng và mua bán nhà đất tại khu vực TPHCM nói chung. Để cập nhật nhanh nhất các tin đăng bán nhà quận 10 bạn hãy truy cập trang Rao vặt thật thường xuyên nhé.