4 lưu ý vay mua nhà khi thu nhập từ 10 triệu một tháng

Theo ebankthời gian hưởng lãi suất chính sách, tổn phí phạt nếu trả nợ trước thời hạn, tài năng chịu đựng rủi ro khi lãi suất thay đổi… là những điều cần lưu tâm kỹ trước khi vay vốn bank để mua nhà.Theo ông Lâm Việt Uối – Giám đốc sản phẩm bất động sản – Khối ngân hàng cá nhân – bank ACB, các hộ gia đình trẻ, những người thu nhập từ 10 triệu đồng là nhóm người tham quan khả quan mà các ngân hàng đang hướng tới để duyệt hồ sơ cho vay mua nhà. Nhưng muốn kế hoạch trả nợ trong tầm kiểm soát của mình, người vay cần lưu ý kỹ các nhân tố sau:

Chọn thời kỳ vay hợp lý

Tuỳ vào thu nhập và tài năng trả nợ mà bạn nên chọn thời kì hạn vay thích hợp. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay. Điều này giúp bạn giảm số tiền gốc hàng tháng phải trả cho bank. Vì là vay mua nhà nên giá trị vay lớn, bạn cần xác định rõ trong thời kì hạn vay bao lâu mình sẽ trả được nợ.

Cần nắm rõ thời gian tiến hành mức lãi suất biệt đãi

Lãi suất thấp là nhân tố đáng để ý. tuy vậy, sự ổn thỏa trong mức lãi suất và sự rõ ràng trong các thức tính lãi suất là nhân tố tiên quyết giúp người đi vay chủ động tính toán kế hoạch vay và trả nợ.

bình thường có 2 khoản thời gian tiến hành. Lãi suất vay ngay khi ký hợp đồng (thường được gọi là lãi suất vay kỳ đầu, có khả năng là 3, 6, 12, 24, 36 tháng), lãi suất vay sau khoản thời gian cố định lãi suất trước nhất.

Khi vay vốn, các bank thường thông tin lãi suất kỳ đầu. Các kỳ tiếp theo tùy vào dự định của từng ngân hàng sẽ có cách thức toan tính khác nhau.

tra khảo kỹ việc thu hồi lãi suất ưu đãi, tổn phí trả nợ trước hạn

thường nhật, các chương trình ưu đãi chỉ áp dụng trong một thời kỳ nhất mực và có tấp tễnh thời hạn vay tối thiểu, giai đoạn còn lại tiến hành lãi suất phân khúc. Nếu bạn trả hết nợ trong khoản giai đoạn hưởng ưu đãi thì có khả năng phải trả lại phần lãi đã được chính sách.

Đối với việc trả nợ trước hạn, tức bạn trả nhiều hơn so với tấp tễnh đã thống nhất với bank khi ký giao kèo tín dụng, có khả năng sẽ bị phạt (mức phạt trả nợ trước kì hạn tùy mỗi bank).

tính toán kỹ giải pháp trả nợ

thường nhật khi vay vốn mua nhà, nếu bạn đã lập gia đình thì thu nhập dùng để trả nợ sẽ bao gồm thu nhập của cả vợ và ông xã. Ví dụ tổng thu nhập của hai vợ chồng là 25 triệu đồng một tháng.

Nếu bạn cần vay mua nhà 600 triệu đồng và trả trong 10 năm thì vốn gốc phải trả hàng tháng là 5 triệu đồng, tiền lãi 3,5 triệu đồng (giả thiết lãi vay ưu đãi 7% một năm). Như vậy, tổng vốn và lãi mỗi tháng là 8,5 triệu đồng. Nếu giá thành sinh hoạt của cả nhà là 5 triệu đồng một tháng thì thu nhập còn lại là 11,5 triệu đồng. Như vậy bạn có tài năng trả nợ.

ngày nay, một số bank tung hàng các tác phẩm vay mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn, thậm chí thấp hơn lãi suất huy động. tuy nhiên, mức lãi suất biệt đãi này thường chỉ áp dụng trong giai đoạn ngắn 3-6 tháng, trong khi hầu hết các khoản vay nhà đất đều là khoản vay dài hạn từ 3 năm trở lên. Sau thời kỳ biệt đãi, lãi suất thường được thả nổi và người vay thường khá thụ động trong hoạch định trả nợ. hơn thế nữa, một số ngân hàng còn áp dụng phạt trả nợ trước hạn, tổn phí thẩm định tín dụng hoặc thẩm định tài sản thế chấp. vì thế, tổng số tiền trả nợ trên lãi suất được công bố cộng với số tiền phạt trả nợ trước thời hạn lại cao hơn mức lãi suất trung bình trên thị trường. 

Khi đi vay, ai cũng quyết định trả nợ càng sớm càng tốt. hiện nay, ngân hàng ACB có chính sách miễn sao phạt trả nợ gốc trước kì hạn nếu số tiền chi trả gốc mỗi tháng thấp hơn 50 triệu đồng. Nhà băng này cũng miễn là phạt trả nợ trước kì hạn kể từ năm thứ 5 trở đi cho những ai sử dụng công trình vay “Ngôi nhà trước tiên”.

công trình này có giai đoạn tối đa 240 tháng, không thu hồi tiền lãi biệt đãi. Với mức lãi suất rõ ràng, người vay có khả năng toan tính được khoản trả nợ hàng tháng trong thế chủ động để hạn chế xúi quẩy khi bank đột ngột thay đổi lãi suất, vượt quá năng lực chi trả của mình.

chầu chúa một số tiêu chí hoặc chờ nhà sập

trách nhiệm của người dân cần được làm rõ

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ thi công, ông Nguyễn Trọng Ninh, cho hay, về cơ bản, tấp tễnh về lập hoạch định, quy hoạch, cơ chế sách lược về tài chính, đất đai, lựa chọn CDT dự án chính là nội dung của dự thảo Nghị định lần này.

Luật nhà ở cũng được cụ thể hoá trong Nghị định. do đó, người dân buộc phải di dời nếu có kết luận của cơ quan kiểm định là nhà ở nguy khốn, chính quyền có quyền cưỡng chế trong trường hợp dan không chịu di dời; trong thời kì hạn tối đa là 1 năm, dân cũng phải di dời nếu trong trường hợp nhà hư hỏng nặng.

Trong vòng 1 năm, để cùng thảo luận về việc cải tạo nhà chung cư, người dân phải họp ban quản trị nhà nhà chung cư và mời các công ty đến. Chính quyền có trách nhiệm ban bố hệ số sử dụng đất, hoạch định, quy hoạch như số tầng cao là bấy nhiêu. Cần công bố cụ thể, rõ rệt thông tin đầu vào đế  nhà đầu tư có khả năng tiếp cận, nghiên cứu và lập phương án.

Để giám định phương pháp đầu tư, người dân cũng được quyền thuê chuyên gia đến để giám định. Sau khi Ban quản trị nhà đầu tư thống nhất được phương án chờ sự ưng chuẩn của UBND cấp tỉnh, thành thị và cơ quan chức năng.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (Bộ xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Hà, nhận định, điểm đáng xem xét trong dự thảo Nghị định là làm rõ trách nhiệm của các bên. cùng với đó, lo về cơ chế sách lược, thủ tục là trách nhiệm của quốc gia trong trường hợp này.

Hiện quốc gia cũng cho chính sách về thuế thu nhập công ty, tiền sử dụng đất đối với dự án bất động sản cải tạo nhà chung cư cũ. Trong khi doanh nghiệp phải đảm bảo thu nhập, làm phải có lãi thì trong mối quan hệ này, người dân chính là nhân tố đóng vai trò trọng tâm đồng thời phải chủ động và có bổn phận với chính căn nhà của mình.

Ông Hà cũng cho hay thêm: “Bao cấp về nhà ở đã xóa bỏ lâu rồi, người dân phải chủ động với chính căn nhà của mình. Trong khi đó, nhà không còn thời hạn thường dùng. ngày nay mọi người không ở căn hộ cũ đều phải tự lo về nhà ở”.

chung cưSự xuống cấp nghiêm trọng của khu Nhà B2 tập thể Nguyễn Công Trứ. Ảnh: Minh Tuấn

Số người dân đồng thuận chỉ cần đạt hơn 50%

Tại Nghị định này, một điểm tháo gỡ vô cùng quan trọng đã được đề ra nhằm khắc phục tình trạng kéo dài giai đoạn phóng thích mặt bằng, cố ý khiếu nại của một số ít các hộ dân, đó là dự án có khả năng bắt đầu ngay khi có hơn 50% số người dân đồng thuận. Nếu người dân trong vòng 1 năm vẫn không chủ động thực hành, nhà nước sẽ đứng ra chủ trì việc thi công, cải tạo lại ví dụ như lập phương án tái sinh sống, chọn nhà đầu tư, đồng ý hệ số bắt đền. Tới lúc bấy giờ, tuân thủ các mong muốn của các cơ quan quốc gia có thẩm quyền chính là vai trò của người dân.

Ông Ninh cũng nói thêm, chẳng thể kéo dài việc xây dựng lại nhà hư hỏng nặng, nguy hiểm bởi những nhà đó có thể sẽ đổ sập nếu để quá lâu và lúc bấy giờ chính quyền sẽ phải nhận trách nhiệm về mình. Cũng bởi lẽ đó, chính quyền buộc phải cưỡng chế thực hiện nếu không có sự đồng thuận từ phía người dân.

trên cơ sở chắc chắn cân đối tài chính, đấu nối hạ tầng cho dự án, theo hướng giao chủ tịch UBND cấp tỉnh, thành thị mong muốn, vấn đề chiều cao sản phẩm sẽ được giải quyết. Nhưng sẽ phải báo cáo Thủ tướng trong trường hợp bất hòa với Quy hoạch chung.

Ông Ninh cho rằng, phải có sự linh hoạt và khó có khả năng cầu toàn trong cải tạo nhà chung cư cũ bởi vấn đề ở đây là phải khắc phục những tồn tại trong nhiều năm qua. Chuyện vừa đạt qui định về hạ tầng, vừa có tỷ lệ bồi thường tốt nhất, vừa đáp ứng được chiều cao mà lại mang lợi nhuận cho doanh nghiệp lại có khả năng giảm mật độ dân cư là không không thể nào được đáp ứng bởi bất kỳ một giải pháp nào.

Trong Dự thảo cũng quy định, thành phố cân đối bằng đất tại vị trí khác trong trường hợp lợi nhuận từ các dự án bất động sản không thể báo đáp được từ phía nhà đầu tư. Theo Đại diện Ban soạn thảo Nghị định, không thể cứ ngồi chờ nhà sập mà sẽ buộc phải chầu trời một số đòi hỏi và một số tiêu chí trong trường hợp này.

Ban công rực rỡ sắc màu nhờ giàn dây leo cực đẹp

Bán chung cu 203 nguyen huy tuong giá rẻ Cùng với thiết kế nội thất ấn tượng, không gian bên ngoài rực rỡ, xanh mát với giàn cây (hoa) dây leo sẽ đem lại vẻ đẹp hoàn hảo và những góc thư giãn đẹp mắt cho ngôi nhà của bạn.Làm mát với giàn dây leo Cây … [Continue reading]

Cách hoá giải nhà gặp Thái Tuế sát trong năm Ất Mùi (2015)

Toàn thể Chung cư Park View Residence vào ở ngay Xem tử vi năm 2015 Ất Mùi cho 12 con Giáp theo tuổi & giới tính !!! Bột Tẩy Uế chính tông, tác phẩm chẳng thể thiếu của mọi nhà Trong lịch Vạn sự chúng mình thường thấy các tuổi 13, 25, 37, 49, 61, … [Continue reading]

BDS 24h: Phải “tát nước” khi ở nhà chung cư?

Lễ mở bán bán chung cư parkview residence Giá Gốc Hình minh họaỞ nhà chung cư cũng… ngập  Hệ thống thoát nước bị hư, nước từ trong nhà vệ sinh và từ cống trào lên ngập nhà. Nước đen ngòm nên muỗi bu đông, người đi thì trượt té.Gần ba tháng nay, các … [Continue reading]

Thăm nhà đẹp của NSƯT Việt Hoàn

Toàn thể bán chung cư parkview residence Giá Gốc Việt Hoàn là một ca sĩ có phong thái đơn sơ, gần gụi. Sự đơn giản ấy còn được biểu hiện đậm nét hơn ở chính chốn đi - về của anh hàng ngày, một tổ ấm nhỏ xinh. Sự đơn giản đến ngay từ cái nhìn ban sơ, … [Continue reading]

Thăm nhà đẹp của NSƯT Việt Hoàn

Bán chung cu 203 nguyen huy tuong giá rẻ Việt Hoàn là một ca sĩ có phong thái đơn sơ, gần gũi. Sự giản dị ấy còn được biểu hiện đậm nét hơn ở chính chốn đi - về của anh hàng ngày, một tổ ấm nhỏ xinh. Sự giản dị đến ngay từ cái nhìn ban đầu, nhưng … [Continue reading]

Thăm nhà đẹp của NSƯT Việt Hoàn

Toàn thể Chung cư Park View Residence chính chủ đầu tư Việt Hoàn là một ca sĩ có phong độ giản dị, gần gũi. Sự đơn sơ ấy còn được biểu hiện đậm nét hơn ở chính chốn đi - về của anh hàng ngày, một tổ ấm nhỏ xinh. Sự đơn giản đến ngay từ cái nhìn ban … [Continue reading]

Thăm nhà đẹp của NSƯT Việt Hoàn

Bán 203 nguyễn huy tưởng rẻ nhất Việt Hoàn là một ca sĩ có phong thái đơn giản, gần gũi. Sự giản dị ấy còn được biểu hiện đậm nét hơn ở chính chốn đi - về của anh hàng ngày, một tổ ấm nhỏ xinh. Sự đơn giản đến ngay từ cái nhìn ban sơ, nhưng càng quan … [Continue reading]

Thăm nhà đẹp của NSƯT Việt Hoàn

Toàn thể Chung cư Park View Residence vào ở ngay Việt Hoàn là một ca sĩ có phong thái giản dị, gần gũi. Sự đơn giản ấy còn được biểu hiện đậm nét hơn ở chính chốn đi - về của anh hàng ngày, một tổ ấm nhỏ xinh. Sự giản dị đến ngay từ cái nhìn ban sơ, … [Continue reading]